Gérez plus de lots,
sans y passer plus de temps.
Des dossiers locataires au suivi quotidien de vos biens, simplifiez votre gestion pour vous concentrer sur ce qui fait votre valeur : accompagner vos bailleurs et vos locataires.
Mon enjeu, c’est de relouer vite sans risque, tenir chaque échéance et rendre des comptes clairs à mes bailleurs sans multiplier les outils.
Votre métier ne tolère ni l’oubli ni l’approximation
Bailleurs à rassurer, locataires à accompagner, échéances à tenir. Entre quittancement, révisions, travaux et un cadre réglementaire qui bouge chaque année, votre portefeuille avance au rythme de votre organisation.
Chaque jour, votre rigueur, votre réactivité et votre sens du service construisent votre réussite.
- Rigueur
- Ingéniosité
- Personnalité
- Sens relationnel
Quatre sujets qui décident de votre portefeuille
Un bailleur ne juge pas votre discours : il juge vos quittances, vos comptes rendus et vos réponses. La confiance se rejoue à chaque échéance.
Un lot vide, c’est du loyer perdu pour le bailleur. Plus le dossier est traité vite, plus le bail est signé tôt.
Bail, DPE, encadrement des loyers, IRL : le cadre se durcit chaque année. Chaque dossier doit rester à jour.
Un retard détecté à quinze jours se règle. Détecté à trois mois, il part en contentieux. Piloter, c’est voir venir.
Ce qui vous ralentit n’est jamais visible dans vos chiffres
Aucune de ces contraintes ne disparaîtra d’elle-même. Elles peuvent seulement être absorbées par le logiciel.
Vos outils ne se parlent pas
Un logiciel pour les baux, un autre pour la compta, un tableur pour le suivi. Les mêmes infos sont saisies plusieurs fois, et les erreurs suivent.
Les échéances absorbent vos fins de mois
Quittances, avis d’échéance, révisions, comptes rendus de gérance : le même travail chaque mois, refait à la main.
Chaque dossier se traite à la main
Vérifier les pièces, calculer le taux d’effort, relancer le candidat : rien ne s’enchaîne seul, et chaque bien vous prend des heures.
Enfin un logiciel qui s’adapte à vous, et non l’inverse
Un logiciel entièrement repensé
Reconstruit autour de vos besoins réels, pas empilé au fil des versions. Chaque écran sert une tâche que vous faites vraiment.
Modelo parle votre langue
Mandat de gestion, quittance, IRL, dépôt de garantie, CRG : le vocabulaire du métier, pas celui d’un progiciel générique.
Un outil qui s’adapte à vous
Vos périodicités, vos cadences de relance, vos modèles de courrier. Le logiciel se règle sur votre organisation.
Toute votre activité centralisée
Biens, baux, locataires, bailleurs et Missions dans un seul hub. Chaque Action part de la Mission : une seule saisie suffit.
Une multitude de Missions, prises en charge de bout en bout
De l’annonce à l’état des lieux, sans rupture
Dès le préavis, le lot à relouer entre dans la diffusion : MIA prépare l’annonce avec les photos du lot, planifie les visites et contrôle la cohérence des pièces. Vous choisissez, le bail est généré avec Modelo Legal.
- Annonce rédigée par MIA, diffusion multicanal
- Dossiers vérifiés, solvabilité calculée
- Bail sous contrôles légaux, signé en ligne
- État des lieux sur mobile et tablette
La régularisation à jour, du décompte syndic au solde
La Mission réclame les décomptes aux syndics, les lit à réception et calcule la part de chaque locataire. MIA traite ce qui est clair, isole ce qui demande votre contrôle, et la fiche du locataire reste à un clic.
- Relance du syndic au bon moment
- Lecture du décompte et part locative
- Calcul et réajustement des provisions
- Envoi des décomptes et échéanciers
Révisions, quittancement et SEPA en une Mission
Les loyers sont révisés selon les paramètres du bail, le quittancement est contrôlé avant l’envoi, la remise de prélèvements SEPA est préparée et un rapport d’activité fait le point sur le mois.
- Révisions de loyers
- Quittancement
- Prélèvement SEPA
- Rapport d’activité
Les attestations relancées chaque mois par MIA
Le 25 de chaque mois, MIA repère sur tout le portefeuille les attestations qui expirent sous 30 jours et relance les locataires par e-mail ou SMS. Le gestionnaire n’appelle que ceux relancés deux fois sans réponse.
- Échéances repérées sur tout le portefeuille
- Relances e-mail ou SMS historisées
- Appels ciblés après deux relances
- Locataires restants repris au cycle suivant
L’IA agentique au cœur du moteur
Pas un gadget posé à côté du logiciel : une intelligence qui observe votre façon de travailler et agit à l’intérieur de vos dossiers, sous votre contrôle.
Une IA qui lit et classe vos pièces
MIA lit les pièces reçues, vérifie leur cohérence et relance le candidat avant même votre décision.
Une IA qui prépare, le gestionnaire qui décide
Pour chaque Action, vous choisissez : manuel, semi-automatique (MIA prépare, vous validez) ou automatique.
Une IA qui vous fait gagner du temps, parce qu’elle sait quoi faire ensuite
Annonce, relances candidats, état des lieux, rappels : les Étapes s’enchaînent sans que rien ne soit oublié.
Prêt à transformer votre
façon de travailler ?
Découvrez Modelo sur vos propres biens, avec un expert de la gestion locative.
Ils nous font confiance
Je suis client depuis 2014 et je suis satisfait de SPI Gestion Locative. Ce logiciel est simple d’utilisation avec son ergonomie intuitive, les fenêtres du logiciel s’adaptent aux écrans.
Mes collaborateurs et moi sommes pleinement satisfaits de SPI Gestion Locative, notre logiciel de gestion. Par rapport à notre ancien logiciel, nous avons aujourd’hui des fonctionnalités dont nous ne pouvons plus nous passer.
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